出售房产的税：个人所得税与市政增值税（2026）
卖得好，不只是以最高价签约：更要清楚税务机关拿走多少、如何合法降低。出售涉及三项税：个人所得税（对增值部分）、市政增值税，以及当年的房产税（IBI）。
每一笔有发票凭证的翻修，都会降低应缴个人所得税的利得。
个人所得税：资本利得
个人所得税对售价（减去出售费用）与原购价（加上购房时缴纳的税费及有发票凭证的翻修支出）之间的差额征税。该利得按储蓄税率征收，依金额从19%至28%不等。
市政增值税
市政增值税针对城市土地增值部分，向市政府缴纳。税制改革后，可选择较低的计算方式——客观法或实际法——若无增值则无需缴纳。通常申报期为30天。
如何合法少缴
有重要的免税规定：若在2年内（出售前或后）将全部所得再投资于新的自住房，利得免税；部分再投资则按比例免税。65岁以上出售自住房者免征利得税。以房抵债亦免税。
实用建议：保留购房及所有翻修的发票。每一笔有凭证的支出都会抬高“计税购价”，从而降低应税利得。
若您是非居民
当卖方不在西班牙居住时，买方须预扣售价的3%作为卖方税款的预缴。宜提前规划。
本文仅供参考，不构成税务或法律建议。每笔交易情况不同，决定前请咨询专业人士。