2026年马德里房价：屡创新高与供给不足
马德里正经历十余年来最强劲的价格周期之一。2026年6月，首都房价突破6,000欧元/平方米，创下新高，同比累计上涨约15.8%。
可靠的数据不是挂牌价，而是公证契约价。
各区差异巨大
平均值掩盖了极大的差异。Chamberí超过8,300欧元/平方米，而外围地区涨幅居前——Villaverde以约+25.6%的年涨幅领跑全城。成熟街区的优质房产最受追捧。
房价上涨的原因
2026年被反复提及的因素是可售房源不足。在足够的房源进入市场之前，价格难以明显回落。评估机构预计全年上涨5%至8.8%。
对买卖高端房产的意义
在高端市场，优质翻新房源稀缺，支撑价格并缩短优质资产的成交周期。做决策时，最可靠的数据不是挂牌价，而是公证契约价，它反映真实成交。