在马德里购房要花多少：税费详解（2026）
购房时，房价并非唯一支出。稳妥的做法是在房价之外额外预留7%到8%用于税费和交易成本。提前了解可避免签约时的意外。
购买二手房，请预留房价的7%到8%用于税费。
二手房：过户税（ITP）
购买二手房需缴纳过户税（ITP）。在马德里自治区，一般税率为6%，是西班牙最低之一。须在公证签署契约后30个工作日内缴纳。
新房：增值税与印花税
购买新房时，不缴ITP，而是缴纳增值税（住宅10%）与法律文件印花税（AJD），马德里为0.75%。
公证、登记及其他费用
税费之外还有公证与土地登记费用，按全国统一的官方费率、以申报价格计算。若有贷款，还需评估费；另可选聘代办处理手续。
高端案例
以120万欧元的二手房为例，仅6%的ITP就达7.2万欧元，再加公证、登记与代办。为此类房产预留总价的7–8%是稳妥之选。
另有一些减免——例如35岁以下购买25万欧元以下自住房可享4%的ITP——不适用于高端房产，但购房前了解全貌仍有裨益。
本文仅供参考，不构成税务或法律建议。每笔交易情况不同，决定前请咨询专业人士。