非居民在西班牙购房：2026指南
西班牙依然是海外买家的重要目的地。流程完全可行，但签约前有几个步骤值得提前准备。
外国人仍可自由购房；自2025年起，购房不再授予居留权。
首先是NIE
外国人身份识别号（NIE）不可或缺：没有它无法在公证人面前签署契约，也无法缴税。宜尽早办理，因为它决定整个交易的节奏。
黄金签证的终止
自2025年4月3日起，购房不再授予居留权：通过购房获得黄金签证的投资途径已被取消。外国人仍可自由购房，但不再附带居留权。
税务与义务
二手房缴纳过户税（ITP）；新房则为增值税加印花税（AJD）。作为非居民，持有房产须缴纳非居民所得税（IRNR），日后出售时买方将预扣售价的3%。在西班牙拥有资产的非居民通常还需要一名税务代表。
融资
面向非居民的房贷是存在的，通常融资比例更为保守（约为价值的60–70%），并依原籍国有特定条件。
完整流程
NIE、开立银行账户、定金或定金合同、对房产进行法律尽职调查（负担、边界、登记状况），以及在公证人面前签约。我们以西班牙语、法语和英语，全程陪同海外买家，绝对私密。
本文仅供参考，不构成税务或法律建议。每笔交易情况不同，决定前请咨询专业人士。