Le prix du logement à Madrid en 2026 : records et manque d'offre
Madrid connaît l'un de ses cycles de prix les plus intenses depuis plus d'une décennie. En juin 2026, le logement dans la capitale a dépassé 6 000 €/m², un nouveau record, après une hausse cumulée sur un an d'environ 15,8 %.
La donnée fiable n'est pas le prix de l'annonce, mais celui de l'acte.
De grandes différences par quartier
La moyenne cache des réalités très différentes. Chamberí dépasse 8 300 €/m², tandis que la périphérie mène les plus fortes hausses —Villaverde en tête de la ville avec environ +25,6 % par an. Le bien de qualité dans les quartiers établis est le plus recherché.
Pourquoi les prix montent
Le facteur le plus cité en 2026 est le manque d'offre disponible. Tant que suffisamment de produit n'entrera pas sur le marché, les prix auront du mal à se détendre. Les experts prévoient des hausses de 5 % à 8,8 % pour l'ensemble de l'année.
Ce que cela implique pour acheter ou vendre du prime
Sur le haut de gamme, la rareté des biens rénovés de qualité soutient les prix et raccourcit les délais de vente des bons actifs. Pour décider, la donnée la plus fiable n'est pas le prix de l'annonce mais celui de l'acte notarié, qui reflète ce qui se paie réellement.