Combien coûte l'achat d'un logement à Madrid : impôts et frais (2026)
À l'achat d'un logement, le prix n'est pas la seule dépense. Il est prudent de prévoir 7 % à 8 % du prix en plus pour les impôts et les frais de l'opération. Le savoir à l'avance évite les surprises à la signature.
Sur un logement d'occasion, prévoyez 7 % à 8 % du prix pour les impôts et les frais.
Logement ancien : les droits de mutation (ITP)
L'achat d'un logement d'occasion implique de payer les droits de mutation (ITP). Dans la Communauté de Madrid, le taux général est de 6 %, l'un des plus bas d'Espagne. Il doit être réglé dans un délai de 30 jours ouvrables après la signature de l'acte devant notaire.
Neuf : TVA et droit de timbre
Pour un logement neuf, à la place de l'ITP on paie la TVA (10 % sur le logement) et le droit d'actes juridiques documentés (AJD), qui est de 0,75 % à Madrid.
Notaire, registre et autres frais
Aux impôts s'ajoutent les honoraires de notaire et du registre foncier, fixés par barème officiel et identiques dans toute l'Espagne, calculés sur le prix déclaré. En cas de crédit, ajoutez l'expertise ; et, en option, l'agence qui gère les démarches.
Un exemple sur le haut de gamme
Pour un logement d'occasion de 1 200 000 €, le seul ITP de 6 % représente 72 000 €, auxquels s'ajoutent notaire, registre et agence. Prévoir 7–8 % du prix total est une règle prudente pour ce segment.
Il existe des réductions —par exemple un ITP de 4 % pour les moins de 35 ans sur une résidence principale sous 250 000 €— qui ne s'appliquent pas au prime, mais il est utile d'avoir le tableau complet avant d'acheter.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Chaque opération est différente ; consultez un professionnel avant de décider.