Acheter en Espagne en tant que non-résident : guide 2026
L'Espagne reste une destination de référence pour l'acheteur international. Le processus est tout à fait accessible, mais quelques étapes méritent d'être préparées avant de signer.
Les étrangers peuvent toujours acheter librement ; depuis 2025, cela ne donne plus la résidence.
Le NIE, avant tout
Le Numéro d'Identification d'Étranger (NIE) est indispensable : sans lui, impossible de signer l'acte devant notaire ni de payer les impôts. Commencez-le au plus tôt, car il rythme toute l'opération.
Fin de la Golden Visa
Depuis le 3 avril 2025, l'achat d'un bien ne donne plus la résidence : la voie d'investissement de la Golden Visa par achat immobilier a été supprimée. Les étrangers peuvent toujours acheter librement, mais sans résidence associée.
Impôts et obligations
En revente, on paie l'ITP ; dans le neuf, TVA et AJD. En tant que non-résident, la propriété est imposée à l'IRNR, et lors d'une future vente l'acheteur appliquera une retenue de 3 % du prix. Les non-résidents ayant des biens en Espagne ont en général besoin d'un représentant fiscal.
Financement
Des crédits pour non-résidents existent, généralement avec un financement plus prudent (environ 60–70 % de la valeur) et des conditions spécifiques selon le pays d'origine.
Le parcours, étape par étape
NIE, ouverture d'un compte bancaire, arrhes ou contrat d'arrhes, examen juridique du bien (charges, limites, situation au registre) et signature devant notaire. Nous accompagnons l'acheteur international à chaque étape, en espagnol, français et anglais, en toute discrétion.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil fiscal ou juridique. Chaque opération est différente ; consultez un professionnel avant de décider.