El precio de la vivienda en Madrid en 2026: récords y falta de oferta
Madrid vive uno de sus ciclos de precios más intensos en más de una década. En junio de 2026 la vivienda en la capital superó los 6.000 €/m², un nuevo récord, tras una subida interanual acumulada cercana al 15,8%.
El dato fiable no es el precio del anuncio, sino el de la escritura.
Grandes diferencias por distrito
La media esconde realidades muy distintas. Chamberí supera los 8.300 €/m², mientras que la periferia protagoniza las mayores revalorizaciones —Villaverde encabeza la ciudad con cerca de un +25,6% anual—. El producto de calidad en zonas consolidadas es el más disputado.
Por qué suben los precios
El factor que más se repite en 2026 es la falta de oferta disponible. Mientras no entre suficiente producto al mercado, los precios tienen difícil relajarse. Las tasadoras prevén subidas de entre el 5% y el 8,8% para el conjunto del año.
Qué significa para comprar o vender prime
En el segmento alto, la escasez de vivienda reformada de calidad sostiene los precios y acorta los tiempos de venta de los buenos activos. Para tomar decisiones, el dato más fiable no es el precio del anuncio, sino el de la escritura notarial, que refleja lo que realmente se paga.