Euríbor e hipotecas en 2026: qué significa para quien compra
El coste de financiar una compra ha vuelto a moverse. El Euríbor, el índice al que se referencian la mayoría de las hipotecas variables en España, marca en agosto de 2026 un valor en torno al 2,92%, frente a aproximadamente el 2,11% de un año antes.
El Euríbor ha subido cerca de 0,8 puntos en un año, pero no ha enfriado los precios en Madrid.
Qué implica para los que ya tienen hipoteca
Tres de cada cuatro hipotecas en España son variables, así que millones de hogares reciben este año una revisión al alza. Como referencia, en una hipoteca de 150.000 €, la cuota mensual pasa de unos 720 € a unos 785 € con esta subida.
Qué ofrece hoy el mercado a quien compra
Pese a la subida del índice, la competencia bancaria mantiene ofertas atractivas: hipotecas fijas desde alrededor del 2,10% TIN y variables desde Euríbor + 0,30%. Para un comprador con buen perfil y una operación de importe elevado, hay margen de negociación con la banca.
La lectura para el segmento alto
En el tramo de vivienda de alto valor, muchas operaciones se cierran sin financiación o con financiación parcial, por lo que el Euríbor pesa menos en la decisión. Y un dato relevante: la subida de tipos no ha frenado los precios en Madrid, sostenidos por la falta de oferta.