Cuánto cuesta comprar una vivienda en Madrid: impuestos y gastos en 2026
Al comprar una vivienda, el precio de compra no es el único desembolso. Conviene reservar entre un 7% y un 8% adicional del precio para impuestos y gastos de la operación. Saberlo de antemano evita sorpresas en la firma.
En una vivienda usada, reserva entre el 7% y el 8% del precio para impuestos y gastos.
Vivienda de segunda mano: el ITP
En la compra de una vivienda usada se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). En la Comunidad de Madrid el tipo general es del 6%, uno de los más bajos de España. Debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura ante notario.
Obra nueva: IVA más AJD
Si la vivienda es de obra nueva, en lugar de ITP se paga IVA (10% en vivienda) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Madrid es del 0,75%.
Notaría, Registro y otros gastos
A los impuestos se suman los honorarios de notaría y del Registro de la Propiedad, regulados por arancel oficial e iguales en toda España, calculados sobre el precio escriturado. Si hay hipoteca, se añade la tasación; y, opcionalmente, la gestoría que tramita todo.
Un ejemplo en el tramo alto
En una vivienda de segunda mano de 1.200.000 €, solo el ITP del 6% supone 72.000 €, a los que hay que sumar notaría, registro y gestoría. Presupuestar el 7–8% del precio total es una regla prudente para este segmento.
Existen bonificaciones —por ejemplo, ITP reducido al 4% para menores de 35 años en vivienda habitual por debajo de 250.000 €— que no aplican al producto prime, pero conviene conocer el mapa completo antes de comprar.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. Cada operación tiene particularidades; consulte con un profesional antes de decidir.