Comprar en España siendo no residente: guía 2026
España sigue siendo un destino de referencia para el comprador internacional. El proceso es plenamente accesible, pero conviene ordenar algunos pasos antes de firmar.
Comprar sigue siendo libre para extranjeros; desde 2025 ya no concede residencia.
El NIE, lo primero
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es imprescindible: sin él no se puede firmar la escritura ante notario ni pagar los impuestos. Conviene iniciarlo cuanto antes, porque marca el ritmo de toda la operación.
Fin de la Golden Visa
Desde el 3 de abril de 2025, la compra de un inmueble ya no concede residencia: la vía inversora de la Golden Visa por compra de vivienda quedó suprimida. Comprar sigue siendo libre para extranjeros, pero ya no lleva aparejada la residencia.
Impuestos y obligaciones
En reventa se paga ITP; en obra nueva, IVA más AJD. Como no residente, la titularidad tributa por el IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), y en una futura venta el comprador practicará una retención del 3% del precio. Además, los no residentes con bienes en España suelen necesitar un representante fiscal.
Financiación
Existen hipotecas para no residentes, habitualmente con una financiación más conservadora (en torno al 60–70% del valor) y condiciones específicas según el país de origen.
El recorrido, paso a paso
NIE, apertura de cuenta bancaria, señal o arras, revisión legal del inmueble (cargas, lindes, situación registral) y firma ante notario. Acompañamos al comprador internacional en cada paso, en español, francés e inglés, con total discreción.
Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento fiscal ni legal. Cada operación tiene particularidades; consulte con un profesional antes de decidir.